2025年以来，“银行直接卖房”成为房地产与金融领域的热门话题。拍卖平台显示，无论是农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，还是吉林银行、天津银行等城商行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。
金融界银行研究院院长陈国汪指出，银行直供房的出现并非偶然，而是房地产行业调整、宏观经济环境变化与银行自身发展需求共同作用的必然结果，短期内可能引发市场价格波动，但长期将助力房地产行业加速筑底复苏。
陈国汪表示，对于银行而言，处置手中的大量抵债房产已成必然选择。一方面，这些房产属于不良贷款，若不及时处置将影响监管指标，可能面临金融监管部门的相关措施；另一方面，根据《商业银行法》及抵债资产管理办法要求，银行需在两年内处置非自用不动产，否则其风险权重将从100%升至400%，这将极大占用银行资本，影响资本充足率。
在此背景下，银行通过直接出售、以租代售等方式处置房产，既能降低不良资产率，又能盘活沉淀资产，为支持实体经济腾出更多金融资源，实现资产负债结构的优化调整。
银行直供房的入市，短期内将对房地产市场尤其是二手房市场带来价格压力。陈国汪指出，银行直供房价格普遍比中介报价低15%-20%，部分甚至低至50%，低价策略虽能帮助银行快速出清房产，但会引发市场短期价格阵痛。
从长期来看，这种模式能有效缩短房地产价格调整周期，将原本可能持续两三年的”长痛”转化为”短痛”，助力市场价格快速调整到位，为房地产行业筑底复苏奠定基础。对于购房者而言，银行直供房具有显著优势：产权清晰明确，避免了产权纠纷风险；交易流程简便高效，两三个月即可完成交割，远快于法拍房1-2年的周期；同时银行可直接提供住房抵押贷款，为购房者提供金融服务便利。
陈国汪强调，银行直供房是房地产行业调整期的正常现象，日本等国在房地产下行阶段也曾经历类似过程。这一现象既是房地产行业深度调整的必然结果，也是银行盘活资产、优化结构、支持实体经济高质量发展的主动选择。
随着银行直供房的逐步出清，房地产市场将加速回归理性定价，行业发展将更加稳健。陈国汪表示，对于市场各方而言，应客观理性看待这一现象，既认识到其短期带来的市场波动，更看到其长期对行业健康发展的积极意义。
责任编辑：钟离
